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在新加坡購買任何房產(chǎn)所需要繳納的稅金，稱為印花稅金。

在新加坡買房，有2種印花稅，分別是買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅(ABSD) 。

買方印花稅

買方印花稅金是按買價(jià)或市價(jià)，以兩者中的較高者為準(zhǔn)來計(jì)算。

如上圖所示，買方印花稅的征收規(guī)則是，房價(jià)的**18萬新幣征收1%，第二個(gè)18萬新幣征收2%，接下來的100萬新幣以內(nèi)剩余部分征收3%。

我們也可以用簡單的方式來計(jì)算，如果：

房價(jià)超過36萬且少于或等于100萬，買方印花稅 = 房價(jià)X 3% - $5400

房價(jià)超過100萬，買方印花稅 = 房價(jià)X 4% - $15400

不管你是新加坡公民、**居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅。

額外買方印花稅

除了買房印花稅，部分買家還需承擔(dān)額外買方印花稅，根據(jù)身份不同，支付的金額也不相同。

新加坡公民

新加坡公民在新加坡買的**套房子，不需要支付額外買家印花稅。

第二套房子需要支付房價(jià)的12%作為額外買家印花稅；購買第三套或更多房產(chǎn)，需要支付房價(jià)的15%作為額外買家印花稅。

**居民（PR）

新加坡**居民在新加坡買的**套房子，只需支付房價(jià)的5%作為買家額外印花稅。

第二套房子，需要支付房價(jià)的15%作為買家額外印花稅。

外國人

外國人如果想在新加坡買房作為住宅，不論第幾套，都需要支付房價(jià)的20% 作為額外買家印花稅。

另外，按照自由貿(mào)易協(xié)定，如果您是美國公民、瑞士公民或綠卡持有者、冰島公民或綠卡持有者、列支敦士敦公民或綠卡持有者，那可以享受免除額外印花稅的待遇。

實(shí)體買家&非個(gè)人買家

實(shí)體買家或非個(gè)人買家，購買新加坡房產(chǎn)，額外印花稅為房價(jià)的25%。

PS：商用房產(chǎn)或工業(yè)房產(chǎn)的買家，購買政府組屋或執(zhí)行共管公寓的新加坡公民，不需要承擔(dān)額外買方印花稅。

購房印花稅常見問題

Q：如果買家是2位或以上，額外買方印花稅金如何計(jì)算？

A：買家是2位或以上，額外買方印花稅金以應(yīng)支付的較高印花稅%計(jì)算。

舉例：如果一位新加坡公民和一位外國人一起購買房產(chǎn)，應(yīng)支付的額外買方印花稅金是20%。

Q：什么時(shí)候支付買方印花稅金和額外買方印花稅金？

A：如果您是在新加坡簽署買賣合約/認(rèn)購權(quán)， 必須從簽署合約日期起的14天內(nèi)支付。

如果合約是在外國簽署，必須在30天內(nèi)支付。

賣方印花稅

和在**賣房需要繳納增值稅一樣，新加坡也有賣方印花稅（SSD）。

賣方印花稅是新加坡政府為控制房價(jià)與炒房行為的政策之一。

如果賣家在持有規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賣掉私人房產(chǎn)，需要支付賣方印花稅，以賣家當(dāng)時(shí)簽署房產(chǎn)認(rèn)購權(quán)/買賣合約日期計(jì)算。

新加坡有著“花園城市”的美譽(yù)，宜居指數(shù)頗高，很多人都希望在新加坡生活，買房定居。

總體而言，新加坡的房價(jià)和國內(nèi)北上廣一線城市持平，甚至略低。

無論是買房印花稅，還是賣方印花稅，都是新加坡政府為了保持合理房價(jià)而做出的管控政策，使得房產(chǎn)能夠大概率保值、升值，這也是眾多高凈值人士選擇新加坡房產(chǎn)作為海外投資的原因之一！